Wonen op de plek waar je vroeger op school zat? Dat kan binnenkort in Arnhem! Drie schoollocaties van ROC Rijn IJssel – Thorbeckestraat, Veluwestraat en Zijpendaalseweg – gaan plaatsmaken voor in totaal zo’n 300 woningen. Met veel plezier werkten wij aan de ontwikkelkaders voor deze unieke locaties. Dat deden we samen met vele betrokken buurtbewoners, zodat de nieuwe plannen ook echt zullen passen bij wat men in de buurt graag ziet.
Goede Buur
Rijn IJssel stoot drie schoollocaties af vanwege de aanstaande verhuizing naar de nieuwe ENKA-Campus in de stad. Omdat zij graag als “goede buur” wil vertrekken, heeft de scholenorganisatie het initiatief genomen om samen met omwonenden na te denken over de toekomst. Aan ons de vraag om, in samenspraak met de buurten, voor iedere locatie een ontwikkelkader op te stellen. Een opdracht waar wij enthousiast mee aan de slag zijn gegaan, want door vanaf het begin de belanghebbenden te betrekken, kunnen wij het best recht doen aan alle wensen en ideeën. Vroegtijdige participatie in ruimtelijke projecten is bovendien een belangrijk speerpunt van de Omgevingswet. Wij werken graag op deze manier, zodat we een kunnen plan ontwikkelen dat op draagvlak kan rekenen.
Interactief proces
Tijdens interactieve workshopavonden en digitale sessies ontmoetten we de buurt en ontdekten we gezamenlijk de mogelijkheden van deze locaties. De drie schoollocaties liggen elk op een unieke plek in Arnhem. We merkten bij iedere buurt een eigen dynamiek, passend bij de plek, maar met als gemene deler een goede en opbouwende sfeer. De behoefte aan meer woningen was overal duidelijk voelbaar. Lotte van Veldhuizen, stedenbouwkundige bij SAB: “Het was een leuk proces, want we merkten dat men heel betrokken was. Door samen op de kaart te tekenen en het gesprek aan te gaan, kon ieder zijn ideeën en belangen inbrengen. Door steeds weer de tussentijdse resultaten te laten zien, konden we bijstellen wat nodig was. Fijn was, dat ook de gemeente actief meedacht in dit proces”. De vele tips, adviezen en kritische kanttekeningen hebben geleid tot de ontwikkelkaders die er nu liggen. We zijn er trots op dat deze ontwikkeld zijn door de gezamenlijke inzet van Rijn IJssel, de buurt en de gemeente Arnhem. Voor een beknopte samenvatting van het proces kunt u de videopresentaties bekijken op: https://www.rijnijsselbouwt.nl/goedebuur/.
Toekomstgerichte ontwikkelkaders
De drie ontwikkelkaders zorgen ervoor dat de doorlooptijd van de herontwikkeling korter kan zijn. De belanghebbenden zitten namelijk al op één lijn over de gewenste ontwikkelingsrichting. Daardoor kunnen de nieuwe eigenaren sneller hun plannen realiseren. Daarbij zijn de stedenbouwkundige randvoorwaarden, die in de ontwikkelkaders zijn vastgelegd, richtinggevend. Deze gaan bijvoorbeeld over de toekomstige functies, de bouwhoogtes en de uitstraling van het gebied. De randvoorwaarden bieden nog voldoende ruimte voor de toekomstige eigenaren om een passend bouwplan te ontwikkelen en de gemeenteraad te vragen om medewerking aan het te ontwikkelen bouwplan.
Een gedegen basis
Aan de ontwikkelkaders ligt een goede basis ten grondslag in de vorm van diverse haalbaarheidsonderzoeken. Wij hebben vroegtijdig al diverse onderzoeken uitgevoerd of laten uitvoeren op het gebied van onder meer natuur, bomen, bedrijven- en milieuzonering, bodem, cultuurhistorie en stikstofdepositie. Dat deden we om twee redenen. Enerzijds levert dit tijdswinst op voor het vervolg van het proces. De onderzoeken zijn namelijk tijdig beschikbaar. Anderzijds zorgde dit ervoor dat de informatie die uit de onderzoeken voortvloeide, meegenomen werd in het ontwerpproces. Zo is in de ontwikkelkaders bijvoorbeeld gedetailleerd opgenomen welke bestaande bomen behouden dienen te worden en wordt er inzicht geboden in de minimale afstand die gehanteerd moet worden tot geluidsgevoelige functies in de omgeving.
Bekijk in dit filmpje het verschil tussen de huidige situatie en een mogelijke toekomstige situatie voor de Veluwestraat. Leuk detail: de maquette en film kwamen tot stand met hulp van studenten van RijnIJssel.
Het college van Arnhem stelde de ontwikkelkaders vast in april 2021. Daarmee zijn ze richtinggevend voor de toekomstige eigenaren van de locaties. Fijn voor de omwonenden dat dit zekerheid oplevert over wat er straks in hun buurt staat te gebeuren, want alle drie locaties zijn inmiddels verkocht.
Bent u geïnteresseerd in de ontwikkelkaders? Dan vindt u meer informatie op: https://www.rijnijsselbouwt.nl/goedebuur/.
