Ontwikkeling van een duurzaam bedrijventerrein
In opdracht van de gemeente Gorinchem hebben wij de plannen opgesteld voor de realisatie van bedrijventerrein Groote Haar. Dit terrein, dat direct ten noorden van Gorinchem ligt, wordt een duurzaam en innovatief bedrijventerrein met een bruto omvang van circa 68 ha en met ongeveer 37 ha netto uitgeefbaar terrein. Onderdeel van het plan vormt een nieuw aan te leggen windturbinepark, bestaande uit meerdere windturbines. Om het bedrijventerrein te kunnen ontsluiten, worden daarnaast nieuwe op- en afritten op de snelweg A27 gerealiseerd. Tussen de aansluiting op de A27 en het bedrijventerrein wordt een nieuwe verbindingsweg aangelegd, die de nieuwe aansluiting en het beoogde bedrijventerrein direct met elkaar verbindt.
Onze diensten
SAB stelde twee bestemmingsplannen op die deze gebiedsontwikkeling mogelijk zullen maken. Het opstellen van twee plannen was noodzakelijk omdat de ontsluiting van het terrein buiten het grondgebied van de gemeente Gorinchem ligt, namelijk op grondgebied van de gemeente Giessenlanden. Voor de gehele gebiedsontwikkeling hebben wij daarnaast één milieueffectrapportage opgesteld, waarin de milieueffecten van de ontwikkeling als geheel zijn beoordeeld. Dit is gedaan op basis van diverse (milieu)onderzoeken, die door ons zijn uitgevoerd. Ook stelden we onder meer het stedenbouwkundig plan, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en het beeldkwaliteitplan op. Omdat de ontwikkeling deels plaatsvindt in weidevogelgebied, voerden we ook een “nee, tenzij-toets” uit en stelden we een compensatieplan voor het weidevogelgebied op.
Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte
Op advies van SAB is de gebiedsontwikkeling Groote Haar meegenomen in de 12e tranche van de Crisis- en herstelwet. De status als experiment heeft het mogelijk gemaakt om voor het gebied een zogeheten ‘bestemmingsplan met verbrede reikwijdte’ vast te stellen. Zo’n omgevingsplan kan, vooruitlopend op de nieuwe Omgevingswet, al gebruik maken van de nieuwe mogelijkheden die de Omgevingswet zal bieden. Van deze mogelijkheid is in het bestemmingsplan voor het bedrijventerrein met name wat betreft de verankering van duurzaamheidsprincipes gebruik gemaakt. Zo kan worden gegarandeerd dat in de toekomst sprake zal zijn van een duurzaam bedrijventerrein!
