Wonen op een voormalig zoutdepot
Mooi nieuws vanaf het woningbouwfront: in De Zilk (gemeente Noordwijk) verrijst de nieuwe woonwijk “Het Zilt” op de locatie van een voormalig zoutdepot. Het is een prachtige herontwikkeling, die 130 duurzame, energiezuinige woningen, enkele voorzieningen en detailhandel mogelijk maakt. Ons SAB-team in Amsterdam hielp de gemeente Noordwijk bij het planologisch mogelijk maken van deze herontwikkeling. Dat ging niet helemaal zonder slag of stoot, al had de gemeente al voorgesorteerd op deze herontwikkeling door in het bestemmingsplan “De Zilk” een uit te werken woonbestemming op te nemen.
Uitwerkingsplan
De ontwikkeling van een deel van “Het Zilt” paste binnen de uit te werken woonbestemming zoals de gemeente Noordwijk die had vastgesteld. Voor dat deel stelden we dus een uitwerkingsplan op. Dit plan is inmiddels onherroepelijk en de woningen die daarmee mogelijk werden gemaakt zijn bijna gerealiseerd.
Nieuw bestemmingsplan
Tijdens het proces bleek dat sommige onderdelen van het plan niet geheel pasten binnen de uitwerkingsregels. Het ging daarbij om een plandeel met 18 sociale koopappartementen en enkele voorzieningen ten behoeve van de woonwijk, zoals een supermarkt en een G.O.E.D. (Gezondheidsvoorzieningen Onder Eén Dak). Ook een strook met 16 ruime eengezinswoningen paste niet binnen de uitwerkingsregels. Daarom besloten we samen met de gemeente om voor deze planonderdelen een bestemmingsplan op te stellen.
Natuurvergunning
Een complicerende factor voor dit bestemmingsplan was de veranderende wet- en regelgeving rond Natura 2000-gebieden. De Zilk grenst aan het natuurgebied Amsterdamse waterleidingduinen. Dat gebied is onderdeel van het voor stikstof gevoelige Natura 2000-gebied Kennemerland-Zuid. Aan de hand van berekeningen hebben wij onderzocht of nadelige milieueffecten op de stikstofgevoelige habitattypen in dit gebied op voorhand konden worden uitgesloten. Er was wel stikstofdepositie op het direct naastgelegen Natura 2000-gebied, maar dit was niet significant. Omdat de realisatie van woningen een hoge prioriteit heeft konden we ten behoeve van dit project aanspraak maken op de depositieruimte in het stikstofregistratiesysteem (SSRS).